Maison de 72 m2 à rénover avec grand terrain à Cernay - Potentiel exceptionnel et situation privilégiée

Prix du bien
368000
Frais d'agence inclus
Prix au m2
5112
du m2
Emprunt
par mois
Frais Notaire
Estimation
Maison individuelle - 2 chambres - 23,24 ares

Les caractéristiques

Icône Catégorie de biens
Catégorie
Maison
Icône surface en m2
Surface Carrez
72
m2
Icône nombre de pièces
Nb. Pièces
4
Icône type de chauffage
Energie
Gaz
Icône nombre d'étages
Chauffage
Individuel
Icône référence de l'annonce
Référence
165

Annonce

En exclusivité chez RSE Immobilier, venez découvrir cette maison d’environ 72 m2 habitables, située à Cernay, proche du ban communal de Steinbach et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, axes routiers,...).

Cette maison nécessitant des travaux de rénovation, très bien exposée, bénéficie d’un cadre de vie privilégié sur un beau terrain clôturé de 23,24 ares, avec sa dépendance attenante et un garage indépendant.

La maison lumineuse présente un beau potentiel.‍

Le rez-de-chaussée se compose comme suit :

- une entrée (balcon couvert) et un couloir,

- un séjour,- une salle-à-manger,

- une cuisine indépendante, non équipée,

- une chambre,

- une salle d'eau,

- un wc indépendant,

- un dégagement avec accès à la cave et à la cour arrière.‍

Au 1er étage, vous trouverez :

- une chambre très lumineuse avec une petite pièce dont l'usage restera à définir,

- une pièce aménageable,

- un dégagement,

- un espace sous toiture/grenier.‍

Le sous-sol propose trois espaces de stockage dont un à usage de chaufferie (chauffage au gaz).

A l'extérieur : un garage, une dépendance faisant office de buanderie et d'atelier ainsi qu'un grand jardin et terrain d'agrément clos et arboré.‍

LES POINTS FORTS : produit rare, très belle situation et terrain ;d'une belle superficie situé en zone constructible offrant de nombreuses possibilités, toiture rénovée.‍

Pour tout complément d’information et pour visiter, contactez ISABELLE au 06 87 89 16 12, mandataire immobilier inscrit au registre du commerce de Mulhouse sous le numéro 918907973.‍

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,14 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 350 000 €.

Référence annonce : 165

Date diagnostic : 20-03-23. Consommation énergétique : 505 kWh/m2/an/ Emission de gaz à effet de serre : 99 kg Co2/m2/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : mini 2250 € - maxi 3090 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021‍

Pourquoi acheter ce bien ?

- Situation privilégiée à Cernay, proche des commodités- Maison lumineuse avec beau potentiel de rénovation- Grand terrain clôturé de 23,24 ares en zone constructible- Possibilité d'aménagement supplémentaire : dépendance, grenier- Environnement calme et agréable avec jardin et espace vert- Toiture rénovée, réduisant les frais à venir- Produit rare sur le marché avec de nombreuses possibilités d'exploitation

Plan du bien

Diagnostic Energétique

Diagnostic de performance energétique
G - Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an
DPE ADPE BDPE CDPE DDPE EDPE FDPE G
Emission de Gaz à Effets de Serre
F - Le logement émet 56 à 80 kg eq CO2/m2.an
GES AGES BGES CGES DGES EGES FGES G

Bon à savoir sur les performances énergétiques

Qu'est-ce que le diagnostic énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.

Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative​​​​.

Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?

L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat​​.

A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.

Faut-il faire des travaux si mon bien est en F ou G ?

Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique​​​​​​.

Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah)​​.

Consulter le guide de l'Anah

Galerie photos

Le quartier et la ville

Présentation du quartier

RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...

Un mot sur la ville

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Le marché immobilier

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Pourquoi y habiter ?

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Quel est le prix de l’immobilier au m2 dans le Haut-Rhin (68) ?

Icône prix au m2 appartements

Prix au m2 des appartements

Prix m2 moyen
2720
du m2
Prix m2 Bas / Haut
1740
3630
Icône prix au m2 maisons

Prix au m2 des maisons

Prix m2 moyen
2620
du m2
Prix m2 Bas / Haut
1870
3250

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Bon à savoir sur le prix de l'immobilier

Comment estimer le prix de vente de son bien immobilier ?

Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.

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Les prix au m2 sont-ils fiables ?

Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.

Quel sera le prix de l'immobilier en 2024 ?

En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.

Plus d'informations dans cet article de Nexity.

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