Appartement F4 - 2 chambres - balcon - places parking

Appartement F4 - 2 chambres - balcon - places parking --  idéal investisseur ou première acquisition

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‍RSE Immobilier vous présente cet apparement fonctionnel et lumineux situé à ILLZACH MODENHEIM, en rez-de-chaussé surélevé.

Des travaux de rafraîchissement sont idéalement à prévoir.

Il développe 74,00 m2 Carrez et propose :

- une entrée

- un double séjour lumineux de 26,44m2 Carrez

- une cuisine indépendante équipée avec coin repas donnant accès à un balcon (pas de vis-à-vis résidence, vue sur la verdure)

- un couloir avec placard mural

- 2 chambres de bonne taille

- 1 salle de bains meublée avec baignoire récente

- des wc séparés

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En sous-sol : une cave privative (sol béton)

A l'extérieur : des places de parking libres sont à votre disposition

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‍LES PLUS : lumineux, beaux volumes, travaux récemment réalisés au sein de la copropriété : ravalement de façade (fin 2022), étanchéité toiture, mise en place de 2 ralentisseurs, peinture cage d'escaliers, remplacement colonne des eaux usées, remplacement sol cabine ascenseur (en cours).

Cet appartement était loué 570 euros hors charges.

Les charges s'élèvent à 180 euros/mois soit 2 160 €/an comprenant : le chauffage + l'eau (consommations personnelles), l'ascenseur, le ménage, l'entretien des espaces verts, l'électricité des communs, les frais de syndic et le fond travaux Alur.

À propos de la copropriété :

- Pas de procédure en cours.

- Le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété 120 lots (dont 50 lots d'habitation).

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RSE Immobilier vous invite à découvrir ce logement en contactant MYRIAM au x06x 04x 03x 63x 39, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Colmar sous le numéro 520 620 709.

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Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.

Référence annonce : 208

Date diagnostic : 14/09/2023. Consommation énergétique : 326 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 60 Co2/m2/an. Consommation annuelle d’énergie comprise en 1 400 euros et 1 930 euros par an abonnement compris. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).