Appartement duplex de 150,03 m2 Carrez - 4 chambres - terrasse - garage - cave - parking

Prix du bien
262000
Frais d'agence inclus
Prix au m2
1746
du m2
Emprunt
par mois
Frais Notaire
Estimation
Appartement duplex - 4 chambres - terrasse - garage - cave - parking

Les caractéristiques

Icône Catégorie de biens
Catégorie
Appartement
Duplex
Icône surface en m2
Surface Carrez
210
m2
Icône nombre de pièces
Nb. Pièces
6
Icône type de chauffage
Energie
Gaz
Icône nombre d'étages
Chauffage
Individuel
Icône référence de l'annonce
Référence
232

Annonce

Appartement duplex de 150,03m2 Carrez (210m2 au sol) - 4 chambres - terrasse - garage - cave - parking

C'est au centre de Wittelsheim que RSE Immobilier vous présente en Exclusivité cet appartement de type duplex développant 150,03m2 Carrez (210m2 au sol), entièrement rénové.

Lumineux et dans état irréprochable, il propose de belles prestations de service et se compose comme suit :

- une entrée avec penderie et placard mural,

- une cuisine moderne toute équipée ouverte sur un séjour d'environ 37m2 Carrez,

- une salle de douche à l'italienne avec wc suspendus et fenêtre,

- 2 chambres de 10,51m2 et 18,04m2,

- 1 chambre de 23,95m2 Carrez avec un très grand dressing,

- 1 salon de 27m2 Carrez qui donne accès à la belle terrasse d'environ 13m2 et sans vis-à-vis.

En duplex, 1 chambre d'environ 24m2 au sol (15,03 m2 Carrez).

Le sous-sol est accessible via l'espace salon et propose un garage + cave + buanderie de plus de 35m2 au sol. Une prise pour voiture électrique a été installée en 2023.

A l'extérieur, une place de parking privative.

LES POINTS FORTS : très beaux espaces, logement très bien entretenu, garage avec porte motorisée, fenêtres double vitrage, PAC climatisation (2019), très faibles charges de copropriété, peinture façade refaite, remplacement des faitières et traitement toiture hydrofuge + fongicide (2023).

Syndic bénévole.

Les charges s'élèvent à 29€/mois soit 248 € l'année (électricité des parties communes et assurance du bâtiment). Facturation sur consommation personnelle pour chauffage + climatisation (gaz de ville), eau et électricité.

À propos de la copropriété :

- Pas de procédure en cours.

- Le bien comprend 3 lots et est situé dans une copropriété de 10 lots (dont 3 lots d'habitation).

RSE Immobilier vous invite à découvrir ce logement en contactant MYRIAM au x06x 04x 03x 63x 39, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Colmar sous le numéro 520 620 709.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.

Référence annonce : 232

Date diagnostic : 26/03/2024. Consommation énergétique : 220 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 42 CO2/m2/an. Consommation annuelle d’énergie comprise en 2120 euros et 2940 euros par an abonnement compris. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Pourquoi acheter ce bien ?

Très beaux espaces, logement très bien entretenu, garage avec porte motorisée, fenêtres double vitrage, PAC climatisation (2019), très faibles charges de copropriété, peinture façade refaite, remplacement des faitières et traitement toiture hydrofuge + fongicide (2023).

Plan du bien

Diagnostic Energétique

Diagnostic de performance energétique
D - De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
DPE ADPE BDPE CDPE DDPE EDPE FDPE G
Emission de Gaz à Effets de Serre
D - Le logement émet 21 à 35 kg eq CO2/m2.an
GES AGES BGES CGES DGES EGES FGES G

Bon à savoir sur les performances énergétiques

Qu'est-ce que le diagnostic énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.

Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative​​​​.

Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?

L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat​​.

A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.

Faut-il faire des travaux si mon bien est en F ou G ?

Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique​​​​​​.

Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah)​​.

Consulter le guide de l'Anah

Galerie photos

Le quartier et la ville

Présentation du quartier

RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...

Un mot sur la ville

RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...

Démographie

RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...

Le marché immobilier

RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...

Pourquoi y habiter ?

RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...

Quel est le prix de l’immobilier au m2 dans le Haut-Rhin (68) ?

Icône prix au m2 appartements

Prix au m2 des appartements

Prix m2 moyen
2670
du m2
Prix m2 Bas / Haut
1610
3670
Icône prix au m2 maisons

Prix au m2 des maisons

Prix m2 moyen
2180
du m2
Prix m2 Bas / Haut
1540
2940

Un projet de vente ? Estimez votre bien en 2 minutes

Découvrez gratuitement la valeur de votre maison ou appartement en ligne avec notre estimateur gratuit.

Bon à savoir sur le prix de l'immobilier

Comment estimer le prix de vente de son bien immobilier ?

Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.

Vous avez un projet de vente en Alsace ? Profitez gratuitement de notre expertise pour estimer votre maison ou appartement au meilleur prix.

Réserver une estimation

Les prix au m2 sont-ils fiables ?

Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.

Quel sera le prix de l'immobilier en 2024 ?

En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.

Plus d'informations dans cet article de Nexity.

Plan de l'annonce
Réserver une visite
Obtenez des renseignements et planifiez une visite en 2 clics.

Nos maisons et appartements à la vente dans les 20 plus grandes villes du Haut-Rhin (68)

Découvrez tous nos services pour vendre ou acheter

Vous vendez ? Obtenez une offre d’achat en 15 jours

Vendez votre bien en 15 jours avec l’agence immobilière RSE en Alsace.
Découvrir notre offre
Passage de clés entre propriétaire et acquéreur.
PartagerAppelerVisiter