Appartement F2 de 40,32m² Carrez avec cave - CERNAY.
Idéal investisseur
RSE Immobilier vous présente en exclusivité, ce charmant appartement lumineux de type F2 d'une surface carrez de 40,32m², situé au rez-de-chaussée surélevé avec entrée indépendante.
Idéalement situé, à proximité des commerces et des axes routiers, cet appartement se compose comme suit :
- une entrée avec un couloir,
- un salon/séjour donnant sur la cour à l'arrière de l'immeuble,
- une cuisine indépendante,
- une chambre donnant sur la cour,
- une salle d'eau avec WC.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
LES POINTS FORTS :
- résidence calme,
- proximité des commodités (bus, commerces, axes routiers...)
- taxe foncière : 233 euros,
- lumineux,
- en bon état.
Les charges s'élèvent à 84,03€/mois, soit 1008,36€/an et comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'électricité des communs, les frais de syndic, l'assurance, le fond travaux Alur.
A propos de la situation locative : le bien est loué moyennant un loyer mensuel de 453 € hors charges, soit un loyer annuel de 5436€ hors charges.
A propos de la copropriété :
- pas de procédure en cours
- le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété comprenant 4 bâtiments, 76 lots dont 32 lots à usage d'habitation.
Pour tout complément d'information et pour visiter, contacter ISABELLE au x06x87x89 x16x12, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 918 907 973.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Référence annonce : 199
Date diagnostic : 18 août 2021. Consommation énergétique : 212kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre : 49 CO2/m²/an. Consommation annuelle d'énergie : 718,00€ prix moyen des énergies indexées au 15/08/2015 (abonnement compris)
Acheter cet appartement F4/5 à Mulhouse offre plusieurs avantages clés :- Espace généreux : Les 94,97 m2 offrent un cadre de vie spacieux et confortable.- Loggia intégrée : Profitez d'un espace extérieur pour se détendre ou dîner en plein air.- Garage privé : La commodité d'un stationnement sécurisé pour votre véhicule.- Emplacement idéal : Proximité des commerces pour une vie quotidienne facilitée.- Luminosité : Des pièces bien éclairées pour un intérieur chaleureux et accueillant. Cet appartement représente une opportunité d'investir dans un cadre de vie de qualité et pratique.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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