Appartement F3/4 de 85,79m² carrez - 2 chambres - cellier
RSE Immobilier vous présente en exclusivité, cet appartement spacieux de type F3/4 de 85,79 m2 Carrez, situé au 1er étage d'un immeuble comprenant 2 étages élevés sur RDC, situé au centre ville de Thann.
Avec sa situation privilégiée à proximité de toutes les commodités, axes routiers, gare SNCF, il se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : un cellier avec étagères
Au premier étage :
- une entrée avec un dégagement
- un séjour lumineux de 17,41m² Carrez
- 2 chambres lumineuses
- un placard mural
- une cuisine meublée et semi-équipée avec coin repas, d'une surface de 24,85m² Carrez
- une salle d'eau aménagée,
- un WC indépendant avec meuble et lave-mains,
- un cellier
- un local technique.
Possibilité de parking dans la cour fermée par une porte motorisée.
(Possibilité d'acquisition différée en sus d'un grand garage situé dans la cour à l'arrière du bâtiment, d'une surface d'environ 24m²).
Les charges s'élèvent à 41,59 € par mois, soit 499,08 € annuelles et comprennent les frais de syndic, l'assurance et le Fond Alur.
À propos de la copropriété :
- Pas de procédure en cours.
- Le bien comprend 1 lot et est situé dans une copropriété de 17 lots (dont 6 lots d'habitation, commerces et de bureaux)
LES POINTS FORTS : logement traversant, lumineux, spacieux, espaces de rangement, logement bien entretenu et récemment rafraîchi, interphone.
RSE Immobilier vous invite à découvrir ce logement en contactant ISABELLE au 06 87 89 16 12, mandataire immobilier inscrit au registre du commerce de Mulhouse sous le numéro 918 907 973.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Référence annonce : 215
Date diagnostic : 21-09-23. Consommation énergétique : 307 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 10 kg Co2/m2/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : mini 1550 € - maxi 2130 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Acheter cet appartement à Thann offre plusieurs atouts :- Spacieux : F3/4 de 85,79 m², idéal pour confort familial.- Localisation centrale : Proche commodités, axes routiers, gare SNCF.- Bien agencé : Séjour lumineux, 2 chambres, cuisine semi-équipée avec coin repas.- Extras : Cellier, parking possible, possibilité de garage.- Coûts maîtrisés : Charges faibles de 41,59 €/mois, diagnostic énergétique effectué.- Habitable de suite : Logement récemment rafraîchi.- Sécurité : Interphone et copropriété bien gérée sans procédure en cours.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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