Appartement F4 - 2 chambres - balcon - places parking -- ;idéal investisseur ou première acquisitionRSE Immobilier vous présente cet apparement fonctionnel et lumineux situé à ILLZACH MODENHEIM, en rez-de-chaussé surélevé. Des travaux de rafraîchissement sont idéalement à prévoir.Il développe 74,00 m2 Carrez et propose :- une entrée- un double séjour lumineux de 26,44m2 Carrez- une cuisine indépendante équipée avec coin repas donnant accès à un balcon (pas de vis-à-vis résidence, vue sur la verdure)- un couloir avec placard mural- 2 chambres de bonne taille- 1 salle de bains meublée avec baignoire récente- des wc séparésEn sous-sol : une cave privative (sol béton)A l'extérieur : des places de parking libres sont à votre dispositionLES PLUS : lumineux, beaux volumes, travaux récemment réalisés au sein de la copropriété : ravalement de façade (fin 2022), étanchéité toiture, mise en place de 2 ralentisseurs, peinture cage d'escaliers, remplacement colonne des eaux usées, remplacement sol cabine ascenseur (en cours).Cet appartement était loué 570 € hors charges.Les charges s'élèvent à 180 €/mois soit 2 160 €/an comprenant : le chauffage + l'eau (consommations personnelles), l'ascenseur, le ménage, l'entretien des espaces verts, l'électricité des communs, les frais de syndic et le fond travaux Alur.À propos de la copropriété :- Pas de procédure en cours.- Le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété 120 lots (dont 50 lots d'habitation).RSE Immobilier vous invite à découvrir ce logement en contactant MYRIAM au x06x 04x 03x 63x 39, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Colmar sous le numéro 520 620 709.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Référence annonce : 208Date diagnostic : 14/09/2023. Consommation énergétique : 326 kWh/m2/an.;Emission de gaz à effet de serre : 60 Co2/m2/an.;Consommation annuelle d’énergie comprise en 1 400 € et 1 930 € par an abonnement compris. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Acheter cet appartement à ILLZACH MODENHEIM offre plusieurs avantages :- Localisation stratégique : Proximité avec les commodités et vue agréable.- Lumineux et spacieux : Un double séjour de 26,44m² et de grandes chambres.- Rafraîchissements déjà effectués : Façade, toiture, zones communes rénovées fin 2022.- Potentiel locatif élevé : Était loué 570 € hors charges.- Charges raisonnables : 180 €/mois incluant chauffage, entretien...- Équipements : Cuisine équipée, balcon sans vis-à-vis, cave et parking.- Entretien de la copropriété : Investissements récents garantissant l'entretien du lieu. Idéal pour un investisseur ou un premier achat.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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