RSE Immobilier vous présente en exclusivité, cet appartement de type F4/5 de 94,97 m2 Carrez à rafraîchir, situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux.
Avec sa situation privilégiée à proximité des commerces, des axes routiers et autoroutiers, il se compose comme suit :
- une entrée avec placard mural
- un lumineux séjour ouvert sur une salle à manger d'environ 30 m2 au total. Accès à une loggia fermée de 3,20m2 Carrez. Vue sur le canal.
- une cuisine meublée et semi-équipée de 10,29m2
- 2 chambres de plus de 11m2 Carrez
- 1 chambre de 12,25m2 Carrez avec un espace possible pour un dressing d'environ 2m2
- une salle de bains meublée, avec une fenêtre
- des wc séparés
- un cellier avec étagères
Vous bénéficierez également d'un garage privatif et de 2 caves privatives.
Des places de parking sont à votre disposition devant la résidence.
LES POINTS FORTS : DPE (D), chaudière gaz 2018, beaux espaces, logement traversant, lumineux, espaces de rangement, logement bien entretenu, garage privé.
Les charges (appartement + caves + garage) s'élèvent à 278 €/mois soit 3336 €/an comprenant : l’eau froide (consommation personnelle), le chauffage (calindex), le nettoyage des parties communes et l'entretien des espaces verts, les frais de syndic, l'électricité des communs, l'assurance, le fond travaux Alur.
À propos de la copropriété :
- Pas de procédure en cours.-
Le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété de 52 lots (dont 40 lots d'habitation).
RSE Immobilier vous invite à découvrir ce logement en contactant MYRIAM au x06x 04x 03x 63x 39, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Colmar sous le numéro 520 620 709.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Référence annonce : 216
Date diagnostic : 23/11/2023.
Consommation énergétique : 197 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 34 CO2/m2/an. Consommation annuelle d’énergie comprise en 1 360 euros et 1 880 euros par an abonnement compris. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
A proxmité des axes autoroutiers et des commerces, beaux espaces, logement traversant, lumineux, espaces de rangement, logement bien entretenu, garage privé, DPE (D), chaudière gaz 2018.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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