Immeuble spécial INVESTISSEUR à MulhouseA vendre Immeuble de rapport sur la commune de Mulhouse, limite Pfastatt et Kingersheim. Cet immeuble est composé d’un local commercial, d’un bureau, coin cuisine d’environ 50 m2. Un espace professionnel d’environ 60 m2 se rajoute. Au 1er étage, un appartement type T2 d’environ 50 m2 Au 2ème étage, un appartement type T2 d’environ 50 m2 Au 3ème étage, combles aménageables d’environ 30 m2 au solChauffage individuel par appartement au gaz. Et pour couronner le tout ! Une cour avec un accès parking privé, un local de rangement Possibilité également de créer un studio.Vous cherchez une rentabilité foncière, nous l’avons trouvé pour vous !GES : F Classe énergie : E Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 5,56 %TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 180 000 €.€
Acheter cet immeuble à Mulhouse offre des avantages clés :- Rapport Locatif Intéressant : Potentiel de rentabilité élevé grâce à la diversification des espaces (commercial, professionnel et résidentiel).- Emplacement Stratégique : Situé près de Pfastatt et Kingersheim, zones attractives pour les affaires.- Aménagements Flexibles : Comprend des appartements T2 et des combles aménageables offrant des possibilités d'optimisation de l'espace.- Commodités : Chauffage individuel au gaz, cour privative avec parking et local de rangement.- Potentiel d'Expansion : Possibilité de créer un studio supplémentaire pour accroître la rentabilité.- Honoraires Inclus : Transparence des coûts avec les frais d'agence clairement indiqués.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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