Maison d'architecte d'exception sur 10,80 ares - 200 m2 - 6 pièces - garage double - piscine - grande cave
Après une belle journée de travail, venez vous ressourcer dans cette maison d'exception située au calme avec une vue exceptionnelle.
Cette maison est un véritable coup de coeur, car elle propose toutes les prestations pour mener une vie paisible et sereine : luminosité avec ses nombreuses baies vitrées, plafond cathédrale, chaleureuse avec son chauffage au sol et sa cheminée, apaisante avec sa vue sur piscine, champs et vallons vosgiens.
Cette maison d'architecte de 1998 ne pourra que vous séduire car elle vous propose :
* Au RDC
- un hall d'entrée avec des baies vitrées, plafond cathédrale et des placards muraux
- un salon/séjour avec plafond cathédrale, baies vitrées, cheminée à insert. L'espace de vie donne sur la terrasse et sur la piscine chauffée.
- une cuisine aménagée et équipée haut de gamme
- une pièce d'environ 18 m2 donnant sur la terrasse
- une grande salle de bains (baignoire et douche) d'environ 16 m2 avec des placards muraux
* Au 1er étage
- un hall donnant sur :
- 2 grandes chambres (environ 14,35 m2 et 17,35 m2)
- une grande mezzanine avec une vue plongeante sur le séjour
- une salle d'eau avec douche à l'italienne
* Au sous-sol :
- un espace de rangement avec placards
- une cave à vin
- un silo de stockage pour granulés
- une buanderie
- un atelier donnant sur le jardin
* A l'extérieur :
- une grande terrasse avec espace barbecue
- une piscine couverte, chauffée
- une cour pavée
- un garage double carrelé avec porte motorisée
LES PLUS : dans un cadre idyllique mais seulement à 30 mn de Mulhouse, 45 mn de la suisse et de l'allemagne, 15 mn de Belfort et à deux pas du Golf de RougemontBeaux volumes, matériaux haut de gamme (fenêtres de toit automatiques, volets solaires pour 2 chambres, volets électriques et BSO, chauffage au sol alimenté par une chaudière à granulés OKOFEN ; électroménager, équipements sanitaires et robinetterie de qualité.Le grenier est aménageable ainsi que l'espace sur garage.
Visite virtuelle disponible !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour tout complément d’information et pour visiter, contactez Martine au 07x68x31x54x 63, agent immobilier, inscrit au registre du commerce de Mulhouse sous le numéro 849 705 975.
Référence annonce : 209
Date diagnostic : 25-07-2022. Consommation énergétique : ;178 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : ;5 kg Co2/m2/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement ; entre 1760 et 2382 €. Prix moyens des énergies indexés au ;1er janvier 2021 (abonnements compris).
Acheter cette maison d'architecte est une opportunité unique grâce à ses caractéristiques exceptionnelles :- Emplacement idyllique: proximité de Mulhouse, Suisse, Allemagne et golf.- Prestations haut de gamme: matériaux de qualité, chauffage au sol, volets électriques.- Confort et luminosité: baies vitrées, plafond cathédrale, cheminée.- Espace extérieur privilégié: grande terrasse, barbecue, piscine chauffée.- Aménagements pratiques: double garage, cave à vin, buanderie.- Vue apaisante: champs et vallons vosgiens.- Potentiel d'agrandissement: grenier et espace sur garage aménageables.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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